Даний договір укладається відповідно до усної пропозиції Наймача із зазначенням усіх істотних умов даного договору і попереднім досягненням _____ ______________ 200__ рік повної згоди між наймачем і наймодавцем щодо всіх істотних умов, підтвердженням чого є укладення даного договору.

_________________________________________________, що згідно Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" має статус платника податку на прибуток ____________________________________________, далі - наймодавець, в особі директора ____________________________________________, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони,

та _____________________________________________________, що згідно Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" має статус платника податку на прибуток ____________________________________________, далі - наймач, в особі директора ____________________________________________, який діє на підставі ____________________________________________, з іншої сторони, разом наймач і наймодавець поіменовані - Сторони, уклали цей Договір про наступне.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ НАЙМУ

1.1. Наймодавець передає наймачеві будівлю площею _________ кв. м., що знаходиться за адресою: _________________________________________________________, далі - майно, у користування, а наймач приймає майно у користування за відповідну плату (згідно Протоколу №1, який є невід`ємною частиною даного Договору) відповідно до строків та інших умов, що встановлені у даному договорі.

2. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ МАЙНОМ

2.1. Наймач за користування майном зобов`язується своєчасно і повністю сплачувати платежі відповідно до обсягів та строків, означених у Протоколі №1, який є невід`ємною частиною даного договору, шляхом перерахування відповідних сум коштів на поточний рахунок наймодавця.

2.2. Плата за користування майном - це фіксований платіж, який наймач сплачує наймодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, тобто наймач не може вимагати від наймодавця зменшення суми платежів у випадку перерви в експлуатації майна.

2.3. Зміна розміру платежів за цим договором і порядок їх сплати не може здійснюватись в односторонньому порядку будь-якою із сторін даного договору. Зміна як загальної суми, так і сум чергових платежів допускається у випадку досягнення сторонами згоди з цих питань на підставі письмового доповнення до цього договору, підписаного уповноваженими представниками сторін і скріпленого печатками.

3. СТРОК ДОГОВОРУ НАЙМУ

3.1. Права та обов'язки за даним договором виникають з моменту підписання акта приймання-здачі майна і передачі майна наймачу.

3.2. Договір укладено строком на _________ місяців до ______________________________ 200__ року.

3.3. Наймодавець та наймач мають право продовжити строк дії договору виключно у двосторонньому порядку під час дії даного договору, про що складається відповідне доповнення, яке підписується уповноваженими представниками сторін і скріплюється печатками.

3.4. Якщо Наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору, то за відсутності письмових заперечень наймодавця, направлених наймачу протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, встановлений п. 3.2 договору.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ МАЙНА

4.1. Майно передається наймодавцем наймачеві у користування відповідно до волі останнього за адресою: ________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________.

4.2. Майно передається Наймачеві в користування до ____________________ 200__ року.

Склад та вартість майна вказується у Протоколі №1, який є невід'ємною частиною даного договору.

4.3. Передача майна здійснюється в погоджені Сторонами строки, що засвідчуються актом приймання-здачі.

4.4. Майно, яке передається за цим договором, залишається на балансі наймодавця.

4.5. Приймання майна здійснюється наймачем у присутності представника наймодавця, що засвідчується актом приймання-здачі, який підписується уповноваженими представниками наймача та наймодавця та скріплюється печатками.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ.

5.1. Обов'язки:

5.1.1. Передати майно наймачеві на умовах та в порядку, встановленими у даному договорі.

5.1.2. Наймодавець зобов'язаний повідомити наймача, що виключне право власності на майно, яке передається відповідно до даного договору у найм, належить наймодавцю, тобто вказане майно не перебуває у заставі та не обтяжене правами третіх осіб.

5.1.3. Одночасно з правом найму майна наймодавець передає наймачеві право користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, а також право користування земельною ділянкою у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

5.1.4. Здійснювати плановий поточний та капітальний ремонт майна, переданого у найм, якщо необхідність у ремонті виникла не з вини наймача.

5.2. Права:

5.2.1. Відмовитися від договору і вимагати повернення майна, якщо наймач не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

5.2.2. Отримувати інформацію про використання майна, переданого у найм.

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМАЧА

6.1. Права наймача:

6.1.1. Використовувати майно у власних господарських цілях, що не суперечать законодавству України, і не наносять шкоди майну наймодавця.

6.1.2. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк, про що мусить повідомити наймодавця за місяць до закінчення терміну дії договору.

6.1.3. Вимагати усунення недоліків майна, які не могли бути виявлені у момент передачі майна і є такими, що перешкоджають використанню майна у господарських цілях наймача.

6.1.4. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором

- вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

- відмовитися від договору і вимагати відшкодування завданих збитків.

6.1.5. Передавати майно іншим особам (піднайм) без згоди наймодавця, при цьому залишаючись носієм прав та обов'язків перед наймодавцем.

6.1.6. Наймачеві належить право власності на доходи, одержані в результаті використання майна, переданого у найм.

6.2. Обов'язки

6.2.1. Сплачувати орендні платежі у порядку і в строки, встановлені даним договором.

6.2.2. Здійснювати за власний рахунок охорону та зберігання майна у належному стані.

6.2.3. Своєчасно інформувати наймодавця про стан майна.

6.2.4. Не проводити ніяких конструктивних змін (модернізацій) майна.

6.2.4. Прийняти на себе всі ризики загибелі, втрати, псування, розкрадання, передчасного зношення, пошкодження майна з моменту підписання акту приймання-здачі і до моменту підписання акту здачі - приймання.

7. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА

7.1. Повернення наймачем майна наймодавцю здійснюється не пізніше терміну, що вказаний в п. 3.2. даного договору, про що складається акт здачі-приймання.

7.2. Після підписання акту здачі-приймання наймодавець на має права звертатись до наймача з будь-якими претензіями щодо усунення недоліків чи інше.

7.3. Сторони зобов'язуються підписати акт здачі-приймання, що є невід'ємною частиною даного договору, не пізніше ___ ______________ 200__ р.

8. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

8.1. Договір припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

8.2. Договір припиняється у разі порушення провадження про банкрутство юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

9. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

9.1. Даний договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін даного договору в порядку письмового повідомлення іншої сторони за 20 днів до розірвання договору з підстав, встановлених у даному договорі.

9.2. Договір вважається розірваним з моменту отримання іншою стороною повідомлення про розірвання договору.

9.3. Розірвання договору на вимогу наймодавця:

9.1.1. Якщо наймач не вносить плату за користування майном протягом 3 (трьох) місяців підряд.

9.1.2. Якщо наймач користується майном і таке користування завдає шкоди майну.

9.4. Розірвання договору на вимогу наймача:

9.3.1. У випадку, якщо наймодавець передав у користування майно, що не може бути використане в процесі господарської діяльності наймача.

9.3.2. Якщо наймодавець не виконує свого обов'язку щодо капітального ремонту майна, якщо необхідність такого ремонту виникла не з вини наймача.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне чи часткове невиконання своїх зобов'язань за цим договором, якщо таке невиконання є наслідком обставин нездоланної сили, які не залежать від волі сторін.

10.2. Сторони погодилися, що в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставини нездоланної сили, які не залежать від волі сторін), а саме: війни, воєнних дій, блокади, ембарго, інших міжнародних санкцій, валютних обмежень, інших дій держав, страйків, заборони експорту, дій державних органів, прийняття нормативних актів, які роблять неможливим виконання сторонами своїх зобов'язань, пожеж, повеней, землетрусів, інших стихійних явищ або сезонних природних явищ, таких, як замерзання моря, проливів, портів і т.ін., закриття шляхів, проливів, каналів, перевалів, Сторони звільняються від виконання своїх зобов'язань на час дії зазначених обставин.

10.3. У разі, якщо дія вищевказаних обставин продовжується більше ніж 30 днів, то кожна із Сторін:

- має право розірвати даний договір,

- звільняється від відповідальності за розірвання договору за умови, що вона повідомить про це іншу Сторону не пізніше, ніж за 4 дня до розірвання. Достатнім доказом дії форс-мажорних обставин є відповідне письмове підтвердження Торгово-промислової палати України.

11. РОЗВ'ЯЗАННЯ СПОРІВ

11.1. Сторони зобов'язуються докладати усіх можливих зусиль до того, щоб вирішувати всі розбіжності та суперечності, які виникають або пов'язані з цим договором, шляхом взаємних переговорів.

11.2. Сторони визначають, що всі ймовірні претензії за даним Договором повинні бути розглянуті Сторонами протягом 30 днів з моменту отримання претензії.

11.3. Усі суперечки між Сторонами, з яких не було досягнуто згоди, розв'язуються у відповідності до законодавства України в господарському суді.

12. ІНШІ УМОВИ

12.1. Місцем укладання цього договору є: ______________________________________.

12.2. На даний договір не поширюються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

12.3. Наймач і наймодавець взаємнозобов'язані на вимогу будь-кого з них надавати установчі документи, відомості про повноваження особи, яка підписує договір.

12.4. Всі зміни та доповнення до договору є невід`ємною частиною цього договору, якщо вони документально оформлені і підписані повноважними представниками Сторін.

12.5. Сплата неустойки не звільняє Сторони від сплати збитків понесених в разі невиконання та (або) неналежного виконання умов даного договору.

12.6. У випадках, непередбачених даним договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

12.7. Сторони повідомляють одна одну про зміни юридичних та фактичних адрес, контактних засобів зв'язку та банківських реквізитів протягом трьох днів з моменту їх виникнення.

12.8. У разі зміни організаційно-правової форми сторона зобов'язана повідомити іншу сторону у 7 - денний строк з моменту виникнення таких змін.

12.9. Цей договір складено в двох примірниках, які мають рівну юридичну силу, по одному примірнику для кожної з Сторін.

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

скачати архів файлу MS Word